中古住戸には、新築にはない利点があります。それは運営実績です。東急リゾートは、まず一般のゲストとして宿泊し、過去のペイバックや稼働率の数値を確認することを勧めています。ただし、中古住戸が安いとは限りません。東急によると、運営が良好なホテルコンドミニアムは、当初の販売価格を上回る価格で転売されることもあります。
契約書類は一式すべて入手しましょう。賃貸型の住戸では、買主は所有権に加えて、ホテル賃貸借契約と資産管理業務委託契約も引き継ぎます（東急FAQ）。青山地所は、運営方式（マスターリース、運営委託、収益分配）、分配前に差し引かれる費用、賃料改定条項、保証期間、オーナー利用日数の上限の有無を確認するよう勧めています。
運営会社と資産管理会社を確認しましょう。resortboyは、運営会社のリスク（運営会社は通常、売主とは別の会社です）を、オーナーにとって最大のリスクとして挙げています。また、最近の販売情報の中には資産管理会社の名称が記載されていないものもあったと指摘しています。運営会社が撤退した場合にどうなるのか、改装やリブランドの予定があるのかを確認してください。resortboyは約20年の周期を挙げており、Crossover Internationalのハワイに関するコラムでは、ワイキキのある物件で数千万円規模の改装負担金が発生した例が紹介されています。
ランニングコストを把握し、収入のストレステストを行いましょう。最新の月額の管理費、ホテル管理費、資産管理業務費、修繕積立金に加え、固定資産税の納税額を確認します。これらは総額ではなく、手取りのペイバックと比較してください。青山地所は、稼働率が10ポイント下がると手取り収入が目に見えて減ると注意を促しており、2025年のリゾートホテルの稼働率は約56.9%（速報値）で、ビジネスホテルの約75%を下回っていたとしています。一般のマンションと同様に、修繕積立金の残高と長期修繕計画も確認しましょう。
出口戦略も考えておきましょう。ファンオキナワによると、沖縄のコンドミニアムホテルの売却には平均で約3〜6か月かかります。青山地所とneo-hotelcondは、買い手が少なくローンも付きにくいため、売却に時間がかかったり、購入価格を下回ったりする可能性があると注意を促しています。ファンオキナワは、提携先と協力して韓国、さらに今後は台湾の投資家への販路を開拓しているとも述べています。Nisadeによると、売主が非居住者の場合、買主は代金の10.21%を源泉徴収して税務署に納付しなければなりません。