查看過往紀錄
二手（中古）單位有一項全新單位無法提供的優勢：過往紀錄。Tokyu Resort 建議先以一般住客身份入住，並索取過往的租金分配及入住率數據。不要假設二手單位一定便宜。Tokyu 指出，營運良好的產權酒店有時轉售價會高於原價。
合約與營運公司
索取完整的合約文件。購買出租型單位時，買方會一併承接產權、酒店租賃合約及資產管理合約（Tokyu FAQ）。Aoyama Jisho 建議核查營運模式（包租、管理合約或利潤分成）、分成前會扣除哪些項目、租金調整條款、保證期有多長，以及業主自住日數是否設有上限。
核查營運公司及資產管理公司。resortboy 指出，營運公司風險是業主面對的最大風險，因為營運公司通常與賣方並非同一家公司。他亦指出，近期部分放售物件並未列明資產管理公司。應詢問營運公司撤出後會如何處理，以及是否即將進行翻新或品牌更換。他引述的週期約為20年，而 Crossover International 的夏威夷專欄則提到，威基基某物業曾徵收數千萬日圓的翻新費用。
費用與收入
先算清營運成本，再為收入做壓力測試。索取最新的每月管理費、酒店管理費、資產管理費及修繕儲備金數字，以及固定資產稅單。拿它們與淨租金收入而非總收入比較。Aoyama Jisho 提醒，入住率下跌 10 個百分點，淨收入便會明顯減少；而 2025 年（初步數字）度假酒店的入住率約為 56.9%，商務酒店則約為 75%。與購買任何公寓一樣，也要查看修繕儲備金結餘及長期修繕計劃。
退場方式
也要規劃退場方案。Fun Okinawa 表示，沖繩產權酒店平均約需3–6個月才能售出。Aoyama Jisho 及 neo-hotelcond 提醒，買家群體細小、貸款難求，因此轉售可能需時較長，或低於買入價。Fun Okinawa 亦表示正與合作夥伴開拓韓國投資者，日後再接觸台灣投資者。Nisade 指出，若賣方為非居民，買方須預扣售價的10.21%並向稅務署繳交。