產權酒店（Hotel Condo），又稱 condo hotel 或 hotel condominium（ホテルコンドミニアム），是出售予個人業主的酒店客房。在日本，業主根據區分所有制度（区分所有）以登記單位形式全權購入該房間，法律形式與一般住宅單位相同。業主不入住時，酒店會將房間出租予住客，並向業主支付租金。
日本產權酒店如何運作
Tokyu Resort 將參與方分為四類：業主；發展商或賣方；酒店營運公司，負責租用房間、向業主付款，以及處理清潔和維修；以及業主另行簽約的資產管理公司，負責核實營運公司的租金計算。
購買時，你須與營運公司簽訂酒店租賃合約（ホテル賃貸借契約）及資產管理業務委託合約（資産管理業務委託契約）。如購買二手單位，你會從賣方承接業權及這兩份合約。許多大廈不容許業主解除酒店租賃合約，因此房間始終屬於酒店的一部分。
產權酒店、分時度假與度假村會員權
XIV（エクシブ）或 Baycourt Club 等度假村會員權，是一棟建築的共有持分，加上每年入住指定晚數的權利。你須透過會所預訂，不能將晚數出租，並須每年繳付年費。分時度假（timeshare）與此相似：你購買的是每年在某段時間使用物業的權利，而非某個特定房間。
產權酒店是一個獨立登記的單位。入場門檻遠高於會員權，但可從酒店住客賺取租金收入，並以房地產方式估值。這正是買家拿它與公寓而非會所比較的主要原因。
持有需要多少錢
業主與一般住宅單位業主一樣需繳交管理費及修繕積立金，另加酒店營運及資產管理相關的特定費用，以及固定資產稅。沖繩的放售單位在一般費用以外，通常另列每月約 ¥5,000 至 ¥13,000 的酒店營運管理費。我們的持有成本指南會逐項拆解各項費用。
日本的產權酒店分佈
據 Tokyu Resort 所述，供應集中在沖繩，而二世古、留壽都、白馬、輕井澤、箱根及京都的數量亦不斷增加。Hotel Condo Market 按大廈逐一追蹤這些地區目前放售的二手單位，每個叫價均附上來源頁面。
外國人可以在日本購買產權酒店嗎？
日本對外國人持有不動產（包括產權酒店單位）並無一般限制。買家通常需要匯款途徑、以簽名證明書代替登記印章，以及委託司法書士（司法書士）辦理登記。支付予非居民的租金在稅務上有不同處理；詳見我們有關租金收入如何支付及課稅的指南。
購買前須知
對任何承諾的回報率都要審慎。請賣方提供過去兩至三年的實際租金分配結算單，細閱酒店租賃合約的年期及解約條款，並先以普通住客身份入住該酒店。酒店要有幾年營運紀錄，收入才會穩定下來。