兩者都讓你入住自己部分擁有的度假村,但購買的東西並不相同。產權酒店(Hotel Condo)是一間已登記的酒店客房。度假村會員權,例如 XIV、Baycourt Club 或 Tokyu Harvest Club,則是會所建築物的一份共有權,加上每年入住指定晚數的權利。
價格與收入
產權酒店按房地產定價,一般達數千萬日圓或以上。你不使用房間時,酒店會將其出租,並向你支付租金。度假村會員權的入場門檻低得多,部分二手會員權約一百萬日圓起,但你不能把住宿晚數出租,因此不會帶來收入。
如何使用
產權酒店業主透過營運公司預訂自己的房間,通常須支付業主價以涵蓋布草及水電費。會員則可在其等級及晚數範圍內預訂會所旗下任何度假村,適合希望多變化、不想固定一個地點的人。
持有成本與出售
產權酒店須負擔管理費、修繕基金、酒店及資產管理費,以及固定資產稅。度假村會員權則須繳付年費,在轉售市場購入的買家亦須向會所支付名義變更費(名義変更料)。兩者均可轉售,但價格因建築、等級及晚數而差異甚大。
哪種適合你?
如果你想要一個熟悉的固定地方,並有機會獲得租金收入,可比較產權酒店。如果你想以較低入場價,每年在多個度假村住上幾晚,可比較度假村會員權。Hotel Condo Market 上兩者均有刊登,並列出叫價、每年費用及資料來源。