XIV會員權：二手叫價及購買方法

XIV是度假信託（Resorttrust）經營的會員制度假酒店。本頁比較各XIV設施二手會員權的叫價，並附出處整理其運作方式及購買費用。價格為叫價，並非成交價。

各設施叫價

100個刊登（2026年10月19日）。點擊設施名稱查看刊登。

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100萬日圓以下 21個

• XIV Biwako · Standard A,B · 原版 XIV · 26 晚 Biwako · 25萬日圓
• XIV Shirahama · Standard A · 原 XIV；可議價 · 26 晚 白濱 · 25萬日圓
• XIV Shirahama Annex · Standard A,B · 原 XIV · 13 晚 白濱 · 29萬日圓
• XIV Awajishima · Standard A,B,C,D · 原有 XIV · 13 晚 淡路島 · 30萬日圓
• XIV Hamanako · Standard B · 原版 XIV · 13 晚 濱名湖 · 30萬日圓
• XIV Shirahama · Standard A · 原 XIV · 13晚 白濱 · 30萬日圓
• XIV Toba Annex · Standard A,B · 原版 XIV · 26 晚 鳥羽 · 30萬日圓
• XIV Biwako · Standard A,B · 原 XIV · 13 晚 Biwako · 35萬日圓

100萬至300萬日圓 35個

• XIV Awajishima · Large E · 原版 XIV · 13 晚 淡路島 · 100萬日圓
• XIV Kyoto Yase Rikyu · Standard B · 原版 XIV · 13 晚 京都 · 100萬日圓
• XIV Biwako · Large C,D · 原版 XIV；可議價 · 26 晚 Biwako · 110萬日圓
• XIV Tateshina · Large C · C7 型 · Version Z · 13 晚 蓼科 · 110萬日圓
• XIV Arima Rikyu · Version Z · CB 等級 有馬 · 115萬日圓
• XIV Arima Rikyu · CB · 新版 XIV · 13 晚 有馬 · 120萬日圓
• XIV Karuizawa · Standard A · 原 XIV；亦可使用新 XIV 的 CB 房間 · 13晚 輕井澤 · 120萬日圓
• XIV Shirahama Annex · M · Version +10晚 · 13晚 白濱 · 120萬日圓

300萬日圓以上 44個

• XIV Kyoto Yase Rikyu · Suite E · 原 XIV · 13 晚 京都 · 300萬日圓
• XIV Shirahama · Suite G · 原 XIV · 26晚 白濱 · 300萬日圓
• XIV Yamanakako · Large I2 type · Version 26 nights · 26晚 山中湖 · 300萬日圓
• XIV Hakone Rikyu · Version Z · EC 級 箱根 · 315萬日圓
• XIV Toba · Suite K · 原 XIV · 26 晚 鳥羽 · 320萬日圓
• XIV Karuizawa · Suite C,D · 原 XIV；亦可使用新 XIV 的 SE 客房 · 13 晚 輕井澤 · 340萬日圓
• XIV Karuizawa · 主樓 · Version Z · 套房 輕井澤 · 350萬日圓
• XIV Nasu Shirakawa Doggy Villa · Suite E · Version Z · 13晚 那須 · 350萬日圓

運作方式

• 一間客房由14位（每年26晚）或28位（每年13晚，「Version」會員權）業主共有。（度假信託 投資者資料（ig15j））
• 同等級客房可在全國所有XIV共通使用，業主很少入住自己登記的那間房。（Resort Station「XIV等級」、Resort Station「XIV的運作」）
• 每次入住另付房費（例：山中湖標準房5人，15,400日圓）。（Ace Resort「價格較低的XIV會員權」）
• 每年費用為年費（營運管理費）及固定資產稅。（ALIVE「常見問題」）
• 購買二手會員權，除價格外還需付予度假信託的過戶費44萬日圓（含稅，輕井澤Paseo及Museo為66萬日圓）、仲介費、登記費及不動產取得稅。（Claver「購買費用」、Coco Villa Owners「XIV的缺點」）
• 購買需通過度假信託的入會審查（文件及面談），過戶約需一個月。（Resort Station「過戶流程」）

等級及設施類型

• 原有XIV把會員客房分為標準、大型、套房、頂級套房四個等級。（Resort Station「XIV等級」）
• 箱根離宮、有馬離宮、輕井澤Paseo、鳥羽別邸、湯河原離宮五個設施（新XIV）使用CB、EC、SE、S專用等級，在這五個設施之間共通使用。（Resort Station「XIV等級」）
• Sanctuary Villa（SV）整棟只有頂級套房。（Resort Station「XIV等級」）
• 部分仲介把26晚類型稱為「XIV」，13晚類型稱為「XIV Version Z」。（Coco Villa Owners「XIV的缺點」）

預約規則

• 自有日期在使用日一個月前的前一天之前預約即可確保房間。（Coco Villa Owners「XIV的缺點」）
• 浮動預約由使用日一個月前的同一天起先到先得。（Coco Villa Owners「XIV的缺點」）
• 據仲介說明：Space Bank兩個月前、交換使用一個月零一天前、浮動預約一個月內。（Claver「Space Bank、交換及過戶」）
• 過戶後權利重設，不承接前業主的使用情況。（Claver「Space Bank、交換及過戶」）
• 自2019年8月1日起收取取消費。（ALIVE「常見問題」）
• 在合約晚數內亦可使用Baycourt Club、Sanctuary Court、Sun Members等集團酒店（部分會員權不適用）。（度假信託「會員權」）

購買費用

有指南建議以完成過戶所需的總額，而非刊登價格，來比較二手會員權。（Coco Villa Owners「XIV的缺點」）

年費參考（13晚類型）

仲介Claver提供的參考數字。26晚類型約為兩倍。13晚於10月底、26晚於11月底支付翌年年費。（Claver「購買費用」）

刊登列明年費的會員權

不能出售的會員權

• 有期限的會員權（如Version L）不能在二手市場出售。（Claver「不能出售的會員權」）
• 新設施竣工後3年或5年內不能出售（亦有指南指原則上為5年）。（Claver「不能出售的會員權」、Coco Villa Owners「XIV的缺點」）

購買流程

1. 聯絡刊登仲介並申請（Resort Station「過戶流程」）
2. 度假信託入會審查（文件及面談）（Resort Station「過戶流程」）
3. 過戶及共有份額登記：由賣方開始辦理起約一個月（Resort Station「過戶流程」）
4. 分攤年費及固定資產稅，繳交不動產取得稅（Ace Resort「購買流程及費用」）

市場動向（第三方數據）

• 會員權趨勢的度假會員權指數於2026年9月為417點，按月上升13點。（會員權趨勢「度假會員權流通 2026年9月」）
• 同月XIV成交件數按年減少約68%，上漲的會員權中約70%為XIV。（會員權趨勢「度假會員權流通 2026年9月」）

常見問題

公司可以購買嗎？

可以。有公司用作員工旅遊及福利，須提交公司登記證明。費用入帳請向稅務師確認。（ALIVE「常見問題」、Coco Villa Owners「XIV的缺點」）

入會保證金會退還嗎？

度假信託資料指，入會時收取的保證金大部分為不需退還的攤銷型。二手會員權的處理請向仲介確認。（度假信託 投資者資料（ig15j））

每年有甚麼費用？

年費（營運管理費）及固定資產稅，入住時另付房費。（ALIVE「常見問題」、Ace Resort「價格較低的XIV會員權」）

會入住自己登記的房間嗎？

很少。同等級客房在各XIV共通使用。（Resort Station「XIV的運作」、Resort Station「XIV等級」）

過戶需要多久？

由賣方開始辦理起約一個月，期間進行買方審查。（Resort Station「過戶流程」）

購買前閱讀

• 產權酒店與度假村會員權：哪一種適合你？
• 業主自住：預訂及收費方式
• 購買轉售單位前的檢查清單
• 度假村會員權

出處

• 度假信託 投資者資料（ig15j）
• 度假信託「會員權」
• Resort Station「XIV等級」
• Resort Station「XIV的運作」
• Resort Station「過戶流程」
• Claver「購買費用」
• Claver「Space Bank、交換及過戶」
• Claver「不能出售的會員權」
• Ace Resort「購買流程及費用」
• Ace Resort「價格較低的XIV會員權」
• ALIVE「常見問題」
• Coco Villa Owners「XIV的缺點」
• 會員權趨勢「度假會員權流通 2026年9月」

確認日：2026年10月22日 · 所有數字均為刊登仲介或出處所列數值。本網站並非仲介，不作買賣招攬或投資建議。