エクシブ会員権の中古相場と買い方

エクシブ（XIV）はリゾートトラストが運営する会員制リゾートホテルです。このページでは、掲載元で確認した中古会員権の売り出し価格を全施設で比べ、仕組みと購入にかかる費用を出典付きでまとめています。価格は売り出し価格で、成約価格ではありません。

全施設の売り出し価格

100件の売り出し（2026年10月19日時点）。施設名から施設ごとの一覧に進めます。

予算から探す

100万円未満 21件

• エクシブ琵琶湖 · スタンダード A,B · 既存エクシブ · 26泊 琵琶湖 · 25万円
• エクシブ白浜 · スタンダード A · 既存エクシブ; 要相談 · 26泊 白浜 · 25万円
• エクシブ白浜アネックス · スタンダード A,B · 既存エクシブ · 13泊 白浜 · 29万円
• エクシブ淡路島 · スタンダード A,B,C,D · 既存エクシブ · 13泊 淡路島 · 30万円
• エクシブ浜名湖 · スタンダード B · 既存エクシブ · 13泊 浜名湖 · 30万円
• エクシブ白浜 · スタンダード A · 既存エクシブ · 13泊 白浜 · 30万円
• エクシブ鳥羽アネックス · スタンダード A,B · 既存エクシブ · 26泊 鳥羽 · 30万円
• エクシブ琵琶湖 · スタンダード A,B · 既存エクシブ · 13泊 琵琶湖 · 35万円

100万〜300万円 35件

• エクシブ淡路島 · ラージ E · 既存エクシブ · 13泊 淡路島 · 100万円
• エクシブ京都八瀬離宮 · スタンダード B · 既存エクシブ · 13泊 京都 · 100万円
• エクシブ琵琶湖 · ラージ C,D · 既存エクシブ; 要相談 · 26泊 琵琶湖 · 110万円
• エクシブ蓼科 · ラージC · C7 type · バージョンZ · 13泊 蓼科 · 110万円
• エクシブ有馬離宮 · バージョンZ · CBグレード 有馬 · 115万円
• エクシブ有馬離宮 · CB · 新エクシブ · 13泊 有馬 · 120万円
• エクシブ軽井沢 · スタンダード A · 既存エクシブ; 新エクシブのCBも共通利用可 · 13泊 軽井沢 · 120万円
• エクシブ白浜アネックス · M · バージョン+10泊 · 13泊 白浜 · 120万円

300万円以上 44件

• エクシブ京都八瀬離宮 · スイート E · 既存エクシブ · 13泊 京都 · 300万円
• エクシブ白浜 · スイート G · 既存エクシブ · 26泊 白浜 · 300万円
• エクシブ山中湖 · ラージ I2タイプ · バージョン26泊 · 26泊 山中湖 · 300万円
• エクシブ箱根離宮 · バージョンZ · ECグレード 箱根 · 315万円
• エクシブ鳥羽 · スイート K · 既存エクシブ · 26泊 鳥羽 · 320万円
• エクシブ軽井沢 · スイート C,D · 既存エクシブ; 新エクシブのSEも共通利用可 · 13泊 軽井沢 · 340万円
• エクシブ軽井沢 · 本館 · バージョンZ · スイート 軽井沢 · 350万円
• エクシブ那須白河ドギーヴィラ · スイートE · バージョンZ · 13泊 那須 · 350万円

仕組み

• 1室を14人（年26泊）または28人（年13泊、「バージョン」会員権）で共有する共有制の会員権です。（リゾートトラスト 投資家向け資料（ig15j））
• 同じグレードであれば、全国のエクシブを共通で利用できます。登記した部屋そのものに泊まることはほとんどありません。（リゾートステーション「エクシブのグレード」、リゾートステーション「エクシブの仕組み」）
• 宿泊のたびにルームチャージが別にかかります（例：山中湖のスタンダード・5名定員で15,400円）。（エースリゾート「お手頃価格のエクシブ会員権」）
• 毎年かかるのは年会費（運営管理費）と固定資産税です。（ALIVE「よくある質問」）
• 中古で買うと、価格のほかにリゾートトラストへの名義変更料44万円（税込。軽井沢パセオ・ムセオは66万円）、仲介手数料、登記費用、不動産取得税がかかります。（クラベール「購入時の費用」、ココヴィラ オーナーズ「エクシブのデメリット」）
• 購入にはリゾートトラストの入会審査（書類と面談）があり、名義変更までに約1か月かかります。（リゾートステーション「名義変更の流れ」）

グレードと施設の種類

• 既存のエクシブは、会員が使う部屋をスタンダード・ラージ・スイート・スーパースイートの4つのグレードに分けています。（リゾートステーション「エクシブのグレード」）
• 箱根離宮・有馬離宮・軽井沢パセオ・鳥羽別邸・湯河原離宮の5施設（いわゆる新エクシブ）は、CB・EC・SE・Sの専用グレードで、この5施設の間で共通利用します。（リゾートステーション「エクシブのグレード」）
• サンクチュアリ・ヴィラ（SV）はスーパースイートの部屋だけで1棟を構成しています。（リゾートステーション「エクシブのグレード」）
• 年26泊のタイプを「エクシブ」、年13泊のタイプを「エクシブ バージョンZ」と表記する仲介会社もあります。（ココヴィラ オーナーズ「エクシブのデメリット」）

予約のルール

• 占有日（自分の権利の日）は、利用日の1か月前の前日までに予約すれば部屋が確保されます。（ココヴィラ オーナーズ「エクシブのデメリット」）
• フローティング予約は利用希望日の1か月前の同日から先着順です。（ココヴィラ オーナーズ「エクシブのデメリット」）
• 仲介会社の説明では、スペースバンクは2か月前、交換利用は1か月と1日前、フローティングは1か月以内が目安です。（クラベール「スペースバンク・交換利用・名義変更」）
• 名義変更をすると権利はリセットされ、前の所有者の利用状況は引き継がれません。（クラベール「スペースバンク・交換利用・名義変更」）
• 2019年8月1日からキャンセル料がかかります。（ALIVE「よくある質問」）
• 契約した占有日数の範囲で、ベイコート倶楽部・サンクチュアリコート・サンメンバーズなどグループのホテルも使えます（会員権の種類によって使えないホテルあり）。（リゾートトラスト「会員権について」）

購入時の費用

中古の会員権は、掲載されている価格ではなく、名義変更までにかかる総額で比べるよう勧める解説もあります。（ココヴィラ オーナーズ「エクシブのデメリット」）

年会費の目安（13泊タイプ）

仲介会社クラベールが案内している目安です。26泊タイプはおよそ2倍。13泊タイプは10月末、26泊タイプは11月末に翌年分を支払います。（クラベール「購入時の費用」）

掲載に年会費が書かれている売り出し

売却できない会員権

• 期間の定めがある会員権（バージョンLなど）は、仲介市場で売却できません。（クラベール「売却できない会員権」）
• 新しい施設は、竣工から3年または5年は売却できません（原則5年とする解説もあります）。（クラベール「売却できない会員権」、ココヴィラ オーナーズ「エクシブのデメリット」）

購入の流れ

1. 掲載元の仲介会社に問い合わせ、申し込む（リゾートステーション「名義変更の流れ」）
2. リゾートトラストの入会審査（書類審査と面談）（リゾートステーション「名義変更の流れ」）
3. 名義変更と共有持分の移転登記。売主の手続き開始から約1か月（リゾートステーション「名義変更の流れ」）
4. 年会費・固定資産税を精算し、不動産取得税を納める（エースリゾート「購入の流れと費用」）

市場の動き（他社の集計）

• 会員権トレンドのリゾート会員権指数は2026年9月に417ポイント（前月比13ポイント上昇）。（会員権トレンド「リゾート会員権流通 2026年9月」）
• 同月のエクシブの取引件数は前年同月比で約68%減り、値上がりした銘柄の約70%がエクシブでした。（会員権トレンド「リゾート会員権流通 2026年9月」）

よくある質問

法人名義で買えますか？

買えます。法人で契約して社員旅行や福利厚生に使う例があり、法人は履歴事項全部証明書が必要です。経費処理は税理士に確認してください。（ALIVE「よくある質問」、ココヴィラ オーナーズ「エクシブのデメリット」）

入会時の保証金は戻りますか？

リゾートトラストの資料では、入会時の預り保証金は返還を要さない償却型が過半を占めるとしています。中古購入時の扱いは掲載元に確認してください。（リゾートトラスト 投資家向け資料（ig15j））

毎年かかる費用は？

年会費（運営管理費）と固定資産税です。宿泊時は別にルームチャージがかかります。（ALIVE「よくある質問」、エースリゾート「お手頃価格のエクシブ会員権」）

自分が登記した部屋に泊まるのですか？

ほとんど泊まりません。同じグレードの部屋を全国のエクシブで共通利用します。（リゾートステーション「エクシブの仕組み」、リゾートステーション「エクシブのグレード」）

名義変更にどのくらいかかりますか？

売主の手続き開始から約1か月で、その間に購入者の審査があります。（リゾートステーション「名義変更の流れ」）

購入前に読む

• ホテルコンドとリゾート会員権、どちらが向いている？
• オーナー利用の予約方法と費用
• 売り出し物件を購入する前のチェックリスト
• リゾート会員権

出典

• リゾートトラスト 投資家向け資料（ig15j）
• リゾートトラスト「会員権について」
• リゾートステーション「エクシブのグレード」
• リゾートステーション「エクシブの仕組み」
• リゾートステーション「名義変更の流れ」
• クラベール「購入時の費用」
• クラベール「スペースバンク・交換利用・名義変更」
• クラベール「売却できない会員権」
• エースリゾート「購入の流れと費用」
• エースリゾート「お手頃価格のエクシブ会員権」
• ALIVE「よくある質問」
• ココヴィラ オーナーズ「エクシブのデメリット」
• 会員権トレンド「リゾート会員権流通 2026年9月」

確認日：2026年10月22日 · 数字はすべて掲載元または出典に書かれている値です。本サイトは仲介業者ではなく、売買の勧誘や投資助言は行いません。