為何對承諾的回報率要審慎
在海外銷售的酒店客房產權，宣傳冊上往往寫明固定回報率。任何承諾的回報，都應視為對營運公司的說法，而非對客房本身。據報導，越南峴港由 Empire Group 開發的 Cocobay 項目已停止向業主支付保證回報；C9 Hotelworks 亦於2019年12月警告，該行業承諾的是「不可持續的雙位數回報」。同一份報告指出，普吉島新增的酒店供應中逾半為酒店住宅產品，其中不少附帶高額保證回報。
美國的規則則反其道而行。邁阿密公寓仲介公司 CondoBlackBook 指出，發展商只能以房地產而非投資產品的名義出售產權酒店單位，而且 SEC 限制發布預測數據，因此新項目的買家通常得不到入住率或回報預測。該公司亦指，業主一般可保留 35% 至 60% 的租金收入，而且強勢品牌給的較小分成，可能勝過弱勢品牌給的較大分成。
應該索取甚麼
購買日本的二手單位時，與其相信承諾的回報率，不如索取以下三樣東西。第一，過去兩至三年的實際租金分配結算單，因為酒店要有一定營運紀錄，收入才會穩定下來。第二，營運合約：屬於包租（master lease）、委託管理合約還是利潤分成，分成前會扣除哪些費用，以及合約何時可以修訂。第三，任何保證期為期多久，以及期滿後會怎樣。
警號
警號：以購入價計算、未扣除費用及稅項的回報率；由賣你單位的同一家公司支付的保證回報；交樓後不久便結束的保證；已開業多年的大樓卻沒有過往的租金分配數據；以及在你取得酒店租賃及管理合約之前便催促簽約。
本網站如何顯示回報率
Hotel Condo Market 只在營運公司或仲介公司已公布的情況下顯示租金分配數字，並標明回報率為公布數字或估算數字。本網站內容均不構成投資建議。