新築のホテルコンドミニアムが一般市場に出回ることはほとんどありません。パーク ハイアット ニセコ HANAZONOでは、113戸の半数以上を販売仲介会社の顧客（法人を含む）が購入しました。フェニックス富良野は全33戸を3か月以内に完売し、買主の多くは香港、オーストラリア、ベトナムからでした。沖縄のSTORYLINE瀬長島は、2024年4月の開業前に完売しています。大規模なプロジェクトは、登録受付期間や抽選を設けて期分けで販売され、販売活動は日本語で行われます。多くの海外の買い手にとって、現実的な購入ルートは中古市場です。
運営が良好でブランド力のある住戸は、当初の販売価格を上回る価格で転売されています。パーク ハイアット ニセコの102㎡の1ベッドルームは、当初約2億5,000万円で販売されましたが、2025年10月には約4億9,000万円で非公開で売りに出されました。フォーシーズンズ京都では、坪（3.3㎡）単価約700万円で販売された住戸が、2023年に坪単価1,800万〜3,300万円で売り出されています。これらは成約価格ではなく売り出し価格であり、市場の最上位の事例です。
中古価格が開業から2〜3年たつと落ち着く傾向にあるのは、それまでは誰も年間収入や利回りを計算できないためです。ペイバックは運営会社がどれだけ客室を埋められるか、つまり営業力とマーケティング力に左右されるため、似たような建物でも支払額が大きく異なることがあります。ホテルに2〜3年分のペイバック明細がそろえば、買い手はパンフレットの想定ではなく実際の収入をもとに住戸の価格を判断でき、売り出し価格もその収入に見合った水準に近づいていきます。この時期を測定した公表済みの研究は見つかっていないため、当サイトでは独自の価格履歴で検証しています。BLISSTIA沖縄恩納（2026年7月開業）とSTORYLINE瀬長島（2024年4月開業）を最初の中古売り出し情報から追跡しており、各売り出し情報には運営年数を表示しています。
収入は控えめです。ニセコの仲介会社は、オーナー利用の程度に応じて実質利回りを約1〜3%としており、日本の解説記事では一般的な利回りを2〜3%としています。東急リゾートによると、沖縄本島のホテルコンドミニアムの平均表面利回りは約3.66%（2022年10月〜2023年9月）です。賃料は変動制で、通常は四半期ごとに支払われ、ホテルの運営が続く間はホテル関連の契約を解約できません。
市場の取引量は多くありません。ファンオキナワによると、沖縄のコンドミニアムホテルの売却には約3〜6か月かかります。買い手が銀行ローンを利用できることはまれで、運営会社が変わることもあり、20年前後ごとの改装やリブランドで多額の一時負担金が発生する場合もあります。近隣に新しいホテルが相次いで開業すると、既存物件の価格が押し下げられることもあります。
誰が所有しているかは、転売に影響します。ニセコではコンドミニアム所有者の約77%が海外（主に香港とシンガポール）に住所を持っているため、中古需要も国際的です。沖縄の中古物件の買い手は主に日本の個人や法人ですが、現地の仲介会社は韓国や台湾の投資家への販売にも乗り出しています。