ベイコート倶楽部会員権の中古相場と仕組み

ベイコート倶楽部は、リゾートトラストが運営する会員制ホテルの最上位ブランドで、東京・芦屋・ラグーナ・横浜の4施設があります。新規販売は終わっていて、いま買えるのは中古だけです。このページでは掲載元で確認した売り出し価格を施設ごとに比べ、仕組みと費用を出典付きでまとめています。価格は売り出し価格で、成約価格ではありません。

全施設の売り出し価格

19件の売り出し（2026年10月19日時点）。施設名から施設ごとの一覧に進めます。

予算から探す

500万円未満 7件

• 芦屋ベイコート倶楽部 · ベイスイート · — · 12泊 芦屋 · 250万円
• 東京ベイコート倶楽部 · ベイスイート · 7F · 12泊 東京 · 290万円
• 東京ベイコート倶楽部 · ベイスイート · 6F · 12泊 東京 · 320万円
• 横浜ベイコート倶楽部 · ベイスイート · 12泊 横浜 · 350万円
• 横浜ベイコート倶楽部 · ベイスイート · — · 12泊 横浜 · 360万円
• 東京ベイコート倶楽部 · ベイスイート · 12泊 東京 · 370万円
• 東京ベイコート倶楽部 · ベイスイート · 12F · 12泊 東京 · 370万円

500万〜1,000万円 2件

• 東京ベイコート倶楽部 · ラグジュアリースイート · 14F · 12泊 東京 · 885万円
• ラグーナベイコート倶楽部 · ロイヤルスイート · — · 12泊 蒲郡 · 990万円

1,000万円以上 10件

• ラグーナベイコート倶楽部 · ロイヤルスイート · 13泊 蒲郡 · 1,000万円
• 芦屋ベイコート倶楽部 · ロイヤルスイート · 12泊 芦屋 · 1,050万円
• 芦屋ベイコート倶楽部 · ロイヤルスイート · 12泊 芦屋 · 1,100万円
• ラグーナベイコート倶楽部 · ロイヤルスイート · 12泊 蒲郡 · 1,100万円
• 東京ベイコート倶楽部 · ロイヤルスイート · 19F · 12泊 東京 · 1,350万円
• 東京ベイコート倶楽部 · ロイヤルスイート · 21F · 12泊 東京 · 1,350万円
• 横浜ベイコート倶楽部 · ロイヤルスイート · 12泊 横浜 · 1,500万円
• 横浜ベイコート倶楽部 · ロイヤルスイート · — · 12泊 横浜 · 1,500万円

仕組み

• 特定の1室ではなくフロア全体を会員で共有する、区分所有の会員権です（東京の発表資料）。芦屋・ラグーナ・横浜は、同じグレードの部屋を共有するグレードシェアです。（リゾートトラスト ニュースリリース（2005年、東京ベイコート倶楽部）、エースリゾート「4つのベイコート倶楽部を比べてみよう」（2024年5月））
• 東京は、24泊タイプが1室15口、12泊タイプが1室30口です。ほかの3施設の口数は公式資料で確認できていません（1室を14名・28名で共有とする仲介会社もあります）。（リゾートトラスト ニュースリリース（2005年、東京ベイコート倶楽部）、リゾートライフ「ベイコート倶楽部」（仲介会社））
• 年12泊または24泊のタイプがあります。東京・横浜の12泊はすべて週末の「レッド」、芦屋・ラグーナはレッド6泊と平日の「ホワイト」6泊です。（芦屋ベイコート倶楽部 発表（2015年6月）、エースリゾート「4つのベイコート倶楽部を比べてみよう」（2024年5月））
• 全国のベイコート倶楽部・サンクチュアリコート・エクシブ・サンメンバーズを利用できます。エクシブの利用は12泊タイプで3泊、24泊タイプで6泊までとする仲介会社の説明があります。（リゾートトラスト「会員権について」、別荘リゾートネット「ベイコート倶楽部」（2025年1月更新））
• 泊まるたびにルームチャージがかかります。東京の会員料金は1室1泊31,900〜66,000円（税込、サービス料別）です。（リゾートライフ「ベイコート倶楽部」（仲介会社））
• 新規販売は終わっていて、2025年1月時点で全施設が完売しています。いま買えるのは中古だけです。（別荘リゾートネット「ベイコート倶楽部」（2025年1月更新））

4つの施設

• ラグーナの開業月と客室数は第三者のサイトの記載で、リゾートトラストの2016年の発表では「2019年春」開業予定・193室でした。（ホテル求人ドットコム「ラグーナベイコート倶楽部」、リゾートトラスト ニュースリリース（2016年、ラグーナ））
• 2026〜2027年に開業する新しいベイコート倶楽部は見つかっていません。リゾートトラストがいま販売しているのはサンクチュアリコートです。（リゾートトラスト「会員権について」）

グレードと権利

• グレードはベイスイート・ラグジュアリースイート・ロイヤルスイートの3つです。（エースリゾート「4つのベイコート倶楽部を比べてみよう」（2024年5月））
• 東京は「5階〜12階がベイスイート、13・14階がラグジュアリースイート、15階〜23階がロイヤルスイート」です。（エースリゾート「4つのベイコート倶楽部を比べてみよう」（2024年5月））
• 登録できる会員は、24泊タイプが4名、12泊タイプが2名です（東京）。（リゾートトラスト ニュースリリース（2005年、東京ベイコート倶楽部））
• 同じベイコート倶楽部の中ではホワイトの権利もレッドとして扱われる、と仲介会社は説明しています。エクシブでは色の区別が残ります。（エースリゾート「ベイコート倶楽部ってどんな会員権？」）

予約のルール

• 自分の占有日は1年前から予約できます。スペースバンクに預けて、ほかの日と交換することもできます。（クラベール「東京ベイコート倶楽部」）
• 仲介会社の説明では、空いている日を先着で予約するフローティングは、ベイコートが3週間前、エクシブが1か月前からです。（エースリゾート「2025年今買うべき会員権はベイコート倶楽部」、エースリゾート「ベイコート倶楽部ってどんな会員権？」）

ルームチャージ（会員料金、1室1泊）

仲介会社リゾートライフの掲載値（税込、サービス料10%別）。（リゾートライフ「ベイコート倶楽部」（仲介会社））

中古で買うときの費用

• エースリゾートの計算例（ラグーナ・ベイスイート、2025年1月）：価格300万円＋名義変更料55万円＋年会費140,800円（月割り前）＋固定資産税14,000円（概算）＋登記57,000円（概算）＋手数料231,000円＝合計3,992,800円。（エースリゾート「予算から購入しよう 350万円ver」（2025年1月17日））

年会費

エースリゾートが案内している東京・横浜の年会費（税込）です。（エースリゾート「4つのベイコート倶楽部を比べてみよう」（2024年5月））

• 芦屋・ラグーナのロイヤルスイートは225,500円（エースリゾートの価格表）。（エースリゾート「4つのベイコート倶楽部を比べてみよう」（2024年5月））

掲載に年会費が書かれている売り出し

掲載元に書かれている年会費で、改定前の金額が含まれることがあります。

買う前に確認すること

• リゾートトラストの入会基準を満たす必要があります。基準の中身は公表されていません。（別荘リゾートネット「ベイコート倶楽部」（2025年1月更新））
• 仲介会社の説明では、買えるのは日本で登記された法人か日本に住む個人です。法人は印鑑証明書と登記簿謄本を2通ずつ出します。（リゾートライフ「ベイコート倶楽部」（仲介会社）、ベイコンシェル（仲介会社））
• 仲介会社の説明では、竣工日または購入から5年経っていない会員権は名義変更できません（公式の資料では未確認）。（エースリゾート「4つのベイコート倶楽部を比べてみよう」（2024年5月））

これまでの売り出し価格（仲介会社の記載）

• 2018年（クラベール）：東京のベイスイート350万円前後、ラグジュアリースイート700万円前後、ロイヤルスイート900万円ほど。（クラベール「東京ベイコート倶楽部」）
• 2024年（エースリゾート）：東京のロイヤルスイート15階が約1,000万円、23階が1,500万円。（エースリゾート「4つのベイコート倶楽部を比べてみよう」（2024年5月））
• いまの売り出しは上の表のとおりです（各掲載元の確認日つき）。

よくある質問

リゾートトラストから新しく買えますか？

買えません。2025年1月時点で全施設が完売していて、中古で買うしかありません。（別荘リゾートネット「ベイコート倶楽部」（2025年1月更新））

年に何泊できますか？

12泊または24泊です。東京・横浜の12泊はすべてレッド（週末）、芦屋・ラグーナはレッド6泊＋ホワイト6泊です。（芦屋ベイコート倶楽部 発表（2015年6月）、エースリゾート「4つのベイコート倶楽部を比べてみよう」（2024年5月））

エクシブやサンクチュアリコートにも泊まれますか？

泊まれます。ベイコート倶楽部・サンクチュアリコート・エクシブ・サンメンバーズを利用できます。（リゾートトラスト「会員権について」）

価格のほかにいくらかかりますか？

エースリゾートの例では、300万円の会員権で合計約399万円（名義変更料・手数料・登記・年会費と固定資産税の精算）。不動産取得税は後から請求されます。（エースリゾート「予算から購入しよう 350万円ver」（2025年1月17日）、エースリゾート「2025年今買うべき会員権はベイコート倶楽部」）

法人で買えますか？

日本で登記された法人なら買えます。印鑑証明書と登記簿謄本を2通ずつ出します。（リゾートライフ「ベイコート倶楽部」（仲介会社）、ベイコンシェル（仲介会社））

購入前に読む

• ホテルコンドとリゾート会員権、どちらが向いている？
• オーナー利用の予約方法と費用
• 売り出し物件を購入する前のチェックリスト
• エクシブ会員権の中古相場と買い方
• 東急ハーヴェストクラブ会員権の中古相場と仕組み
• リゾート会員権

出典

• リゾートトラスト「会員権について」
• リゾートトラスト ニュースリリース（2005年、東京ベイコート倶楽部）
• 芦屋ベイコート倶楽部 発表（2015年6月）
• 芦屋ベイコート倶楽部 開業発表（2018年2月）
• リゾートトラスト ニュースリリース（2016年、ラグーナ）
• リゾートトラスト ニュースリリース（2017年、横浜）
• 横浜ベイコート倶楽部 開業発表（2020年6月）
• ホテル求人ドットコム「ラグーナベイコート倶楽部」
• エースリゾート「4つのベイコート倶楽部を比べてみよう」（2024年5月）
• エースリゾート「ベイコート倶楽部ってどんな会員権？」
• エースリゾート「2025年今買うべき会員権はベイコート倶楽部」
• エースリゾート「予算から購入しよう 350万円ver」（2025年1月17日）
• クラベール「東京ベイコート倶楽部」
• クラベール「購入時の費用」
• リゾートライフ「ベイコート倶楽部」（仲介会社）
• 別荘リゾートネット「ベイコート倶楽部」（2025年1月更新）
• ダイヤモンドセールスリアルティ「ベイコート倶楽部」
• ベイコンシェル（仲介会社）

確認日：2026年10月22日 · 数字はすべて掲載元または出典に書かれている値です。本サイトは仲介業者ではなく、売買の勧誘や投資助言は行いません。