度假村會員權
「可入住的份額」比較：SANU、COCO VILLA、WITH SEA Owners、NOT A HOTEL及會員權
越來越多產品出售建築物的共有份額，連同每年固定的入住晚數。其權利形式及資金流向，與完整持有的產權酒店單位及傳統度假會員權都不同。本頁按出處整理各公司公布的內容。本網站並非仲介，不推薦任何產品。
買甚麼、得到甚麼
| 類型 | 購買 | 得到 | 例子 |
|---|---|---|---|
| 只有入住權 | 會員權、數碼會員權 | 入住 | NOT A HOTEL NFT、預託制會員權 |
| 入住＋份額（無收入） | 不動產共有份額 | 入住；可出售或繼承 | WITH SEA Owners；XIV、Baycourt、東急Harvest（共有制） |
| 入住＋份額＋收入 | 份額＋委託營運 | 入住，另有租金或收益分配 | SANU Co-Owners、NOT A HOTEL、COCO VILLA Owners |
| 只有收入 | 基金份額、代幣、REIT單位 | 分派 | 不動產眾籌、證券型代幣、酒店REIT |
逐項比較
| 產品 | 擁有甚麼 | 價格及晚數（公布值） | 業主收入 |
|---|---|---|---|
| SANU 2nd Home Co-Owners | 建築物共有份額＋最長30年的事業用定期借地權（準共有），不擁有土地 | 館山1st：330萬日圓（含稅），每年12晚×30年，管理費每年93,600日圓；8晚方案295萬日圓（含稅）起 | 未使用的晚數由SANU以租金購回（每晚單價未公開）（SANU幫助「Co-Owners的權利」、PRESIDENT Online（SANU）、SANU新聞稿（8晚方案）、SANU幫助「未使用日租金」） |
| COCO VILLA Owners | 別墅共同擁有（包括土地） | 每口200萬日圓起；每棟25名（民宿物業30名）共有 | 分配出租別墅的收益。營運商稱「以實質回報率3至9%為目標設計」（營運商的估算或目標值，並非實績，亦非保證）（COCO VILLA Owners官方網站、All About（COCO VILLA）） |
| WITH SEA Owners真鶴 | 不動產共有份額（包括土地） | 每口（每年10晚）830萬日圓起，每物業36口；管理費每年240,072日圓、修繕準備金每年48,000日圓 | 無（符合條件可退回部分管理費）（UMITO新聞稿（WITH SEA Owners真鶴，2026年6月）） |
| NOT A HOTEL | 土地及建築物所有權（份額） | 例：每年10晚2,891萬日圓；每年30晚7,948萬日圓 | 租賃合約下，NOT A HOTEL按擁有晚數支付租金（現代ビジネス（NOT A HOTEL）、NOT A HOTEL業主指南） |
| 度假信託（Sanctuary Court外房雀島） | 共有制會員權，50年定期借地 | Club Suite每年8晚1,067萬日圓（每房45口） | 無（度假信託新聞稿（Sanctuary Court外房雀島）） |
| 東急Harvest Club（VIALA鬼怒川溪翠） | 共有制會員權（與東急不動產共有土地及建築物並登記） | 每口1,413萬日圓；每年30張住宿券；年費158,400日圓 | 無（東急不動產控股新聞稿（2021年，VIALA鬼怒川溪翠）） |
業主如何出售（退出）
| 產品 | 可出售時間 | 途徑及批准 | 費用 | 買家或回購保證 | 繼承 |
|---|---|---|---|---|---|
| SANU | 購買後第4年起 | SANU二手市場，須經SANU批准 | 名義變更費110,000日圓（含稅）及其他費用 | 無（不保證有買家） | 任何時間（SANU幫助「可出售共同所有權嗎」） |
| COCO VILLA | 持有2年後（第3年起） | 出售予第三方，由Cocozas仲介並審查 | 約3% | 無 | 任何時間（COCO VILLA Owners「常見問題」） |
| WITH SEA Owners | 第4年起 | 未公布（按業主合約條款） | 未公布 | 未公布 | 可以（UMITO「WITH SEA Owners」、UMITO新聞稿（WITH SEA Owners真鶴，2026年6月）） |
| NOT A HOTEL | 購買後第4年起 | 自家交易平台（自訂價格出售，或按NOT A HOTEL提出的價格即時出售），須經審查 | 未公布 | 設有即時回購（有上限），無一般保證 | 任何時間（NOT A HOTEL幫助「可轉讓及繼承嗎」、NOT A HOTEL「MARKETPLACE」、ASCII（NOT A HOTEL即時回購，2025年10月）） |
| XIV及Baycourt | 一般任何時間（新設施竣工後數年內不可） | 會員權仲介；度假信託入會審查 | 過戶費44萬日圓起（XIV，含稅） | 無 | 可以（Claver「購買費用」、Claver「不能出售的會員權」） |
| 東急Harvest（共有制） | 未列明限制 | 東急Resort或仲介 | 名義變更費132,000日圓 | 部分設施設有限期回購保證 | 可以（東急Resort「會員權費用Q&A」（2024年10月）、東急Harvest Club「常見問題」） |
二手價格有否公開？
- XIV、Baycourt及東急Harvest的二手叫價見於仲介價格表（可在本網站的會員權頁面比較）。
- 未見SANU、COCO VILLA及WITH SEA Owners的個別二手價格。
- NOT A HOTEL交易平台公布截至2025年11月底的成交為30宗、合共10.6億日圓（未顯示個別價格）。（NOT A HOTEL「MARKETPLACE」）
購買前須確認
- 營運商倒閉時：日本Owners Club於2019年申請民事再生，負債約145.47億日圓，258名債權人中255名為會員。（TravelVoice（日本Owners Club民事再生，2019年））
- 登記未必能保住價值：報道指Sporia湯澤「營運公司沒有剩餘資產，破產程序被終止」。（幻冬舍Gold Online（Sporia湯澤））
- 出售限制：SANU、COCO VILLA、WITH SEA Owners及NOT A HOTEL均有2至4年持有期，出售途徑由營運商掌握，不保證有買家。（SANU幫助「可出售共同所有權嗎」、COCO VILLA Owners「常見問題」）
- 借地年期：報道指SANU使用最長30年的定期借地，期滿須交還土地及建築物，越接近期滿越難出售。（Business Insider Japan（SANU，2024年2月））
- 向業主分配收益：集資營運不動產並「分配其收益」的業務，須取得不動產特定共同事業法的許可。如有收益分配，請確認營運商採用的許可或合約形式。（國土交通省「不動產特定共同事業法」）
相關頁面
- XIV會員權：二手叫價及購買方法
- 東急Harvest Club會員權：二手叫價及運作方式
- Baycourt Club會員權：二手叫價及運作方式
- COCO VILLA Owners
- Residence Villa (Awaji Mare / Kawaguchiko Lago / Nasushiobara Sante)
- SANU 2nd Home Co-Owners Tateyama
- Wakachiai Resort Villa Shin-Karuizawa
- NOT A HOTEL NFT
出處
- SANU幫助「Co-Owners的權利」
- PRESIDENT Online（SANU）
- SANU新聞稿（8晚方案）
- SANU幫助「未使用日租金」
- COCO VILLA Owners官方網站
- All About（COCO VILLA）
- UMITO新聞稿（WITH SEA Owners真鶴，2026年6月）
- 現代ビジネス（NOT A HOTEL）
- NOT A HOTEL業主指南
- 度假信託新聞稿（Sanctuary Court外房雀島）
- 東急不動產控股新聞稿（2021年，VIALA鬼怒川溪翠）
- SANU幫助「可出售共同所有權嗎」
- COCO VILLA Owners「常見問題」
- UMITO「WITH SEA Owners」
- NOT A HOTEL幫助「可轉讓及繼承嗎」
- NOT A HOTEL「MARKETPLACE」
- ASCII（NOT A HOTEL即時回購，2025年10月）
- Claver「購買費用」
- Claver「不能出售的會員權」
- 東急Resort「會員權費用Q&A」（2024年10月）
- 東急Harvest Club「常見問題」
- TravelVoice（日本Owners Club民事再生，2019年）
- 幻冬舍Gold Online（Sporia湯澤）
- Business Insider Japan（SANU，2024年2月）
- 國土交通省「不動產特定共同事業法」
確認日：2026年10月22日 · 所有數字均取自所列出處。本網站不自行計算回報率，只引用營運商公布的數字，並註明「營運商的估算或目標值（並非實績，亦非保證）」。本網站並非仲介，不作買賣招攬或投資建議。