リゾート会員権
「泊まれる持分」の比較：SANU・COCO VILLA・WITH SEA Owners・NOT A HOTEL・会員権
建物の共有持分などを買って、年に決まった泊数を使う商品が増えています。ホテルコンドの区分所有とも、昔ながらのリゾート会員権とも、権利の形やお金の流れが違います。このページでは各社が公表している内容を、出典付きで並べています。本サイトは仲介業者ではなく、特定の商品を勧めるものではありません。
何を買うと、何がもらえるか
| 型 | 買うもの | もらえるもの | 例 |
|---|---|---|---|
| 泊まる権利だけ | 会員権・デジタル会員権 | 宿泊 | NOT A HOTEL の NFT、預託制の会員権 |
| 泊まれる＋持分（お金なし） | 不動産の共有持分 | 宿泊、売却・相続 | WITH SEA Owners、エクシブ・ベイコート・東急ハーヴェスト（共有制） |
| 泊まれる＋持分＋お金 | 共有持分＋運用の委託 | 宿泊と、賃料や収益の分配 | SANU Co-Owners、NOT A HOTEL、COCO VILLA Owners |
| お金だけ | ファンドの持分・トークン・投資口 | 分配金 | 不動産クラウドファンディング、ST、ホテルREIT |
商品ごとの比較
| 商品 | 所有するもの | 価格と泊数（公表値） | オーナーへのお金 |
|---|---|---|---|
| SANU 2nd Home Co-Owners | 建物の共有持分＋最長30年の事業用定期借地権（準共有）。土地は持たない | 館山1st：330万円（税込）で年12泊×30年、管理費 年9万3600円。年8泊プランは295万円（税込）〜 | 使わなかった泊数を SANU が賃料として買い取る（1泊の単価は非公開）（SANU ヘルプ「Co-Owners の権利」、PRESIDENT Online（SANU）、SANU プレスリリース（年8泊プラン）、SANU ヘルプ「未利用日の賃料」） |
| COCO VILLA Owners | 別荘の共同所有（土地の所有権も含む） | 1口200万円台から。1物件を25名（民泊物件は30名）で共有 | 貸別荘として運用した収益を分配。事業者は「実質利回り3〜9%を目指す設計」としている（事業者の試算・目標値。実績・保証ではない）（COCO VILLA Owners 公式サイト、All About（COCO VILLA）） |
| WITH SEA Owners 真鶴 | 不動産共有持分（土地も所有） | 1口（年10泊）830万円〜、1物件36口。管理費 年240,072円、修繕積立金 年48,000円 | なし（条件付きで管理費の一部を返金）（UMITO プレスリリース（WITH SEA Owners 真鶴、2026年6月）） |
| NOT A HOTEL | 土地・建物の所有権（持分） | 年10泊 2,891万円、年30泊 7,948万円（例） | 賃貸借の契約では、所有泊数に応じて NOT A HOTEL が賃料を払う（現代ビジネス（NOT A HOTEL）、NOT A HOTEL オーナーガイド） |
| リゾートトラスト（サンクチュアリコート外房雀島） | 共有制の会員権。50年の定期借地 | クラブスイート年8泊 1,067万円（1部屋45口） | なし（リゾートトラスト プレスリリース（サンクチュアリコート外房雀島）） |
| 東急ハーヴェストクラブ（VIALA鬼怒川渓翠） | 共有制の会員権（土地・建物を東急不動産と共有して登記） | 1口1,413万円、年30枚（1泊1枚）、年会費158,400円 | なし（東急不動産ホールディングス ニュースリリース（2021年、VIALA鬼怒川渓翠）） |
売却（出口）の方法
| 商品 | 売れる時期 | 方法・承認 | 手数料 | 買い手・買取の保証 | 相続 |
|---|---|---|---|---|---|
| SANU | 購入4年目から | SANU の二次流通。SANU の承認が必要 | 名義変更料110,000円（税込）ほか | なし（買い手は保証されない） | いつでも可能（SANU ヘルプ「共同所有権は売却できますか」） |
| COCO VILLA | 2年保有後（3年目から） | 第三者へ売却。ココザスが仲介。ココザスの審査あり | 約3% | なし | 保有期間に関係なく可能（COCO VILLA Owners「よくある質問」） |
| WITH SEA Owners | 4年目以降 | 公表なし（オーナー契約約款による） | 公表なし | 公表なし | 可能（UMITO「WITH SEA Owners」、UMITO プレスリリース（WITH SEA Owners 真鶴、2026年6月）） |
| NOT A HOTEL | 購入4年目から | 自社のマーケットプレイス（希望価格で出す、または NOT A HOTEL が示す価格ですぐ売る）。NOT A HOTEL の審査あり | 公表なし | 即時買取の仕組みあり（上限つき）。一般的な保証はない | 期間の定めなく可能（NOT A HOTEL ヘルプ「物件の譲渡、相続はできますか」、NOT A HOTEL「MARKETPLACE」、ASCII（NOT A HOTEL の即時買取、2025年10月）） |
| エクシブ・ベイコート | 原則いつでも（新しい施設は竣工から数年は不可） | 会員権の仲介会社。リゾートトラストの入会審査 | 名義変更料44万円〜（エクシブ、税込） | なし | 可能（クラベール「購入時の費用」、クラベール「売却できない会員権」） |
| 東急ハーヴェスト（共有制） | 定めの記載なし | 東急リゾートまたは仲介会社 | 名義書換料132,000円 | 一部の施設に一定期間の買取保証 | 可能（東急リゾート「会員権のお金に関するQ&A」（2024年10月現在）、東急ハーヴェストクラブ「よくあるご質問」） |
中古の価格が公開されているか
- エクシブ・ベイコート・東急ハーヴェストは、仲介会社の価格表で中古の売り出し価格が公開されています（本サイトの会員権ページで比較できます）。
- SANU・COCO VILLA・WITH SEA Owners の個別の中古価格は見つかっていません。
- NOT A HOTEL のマーケットプレイスは、2025年11月末時点の取引実績を「30件」「10.6億円」と公表しています（個別の価格は表示されていません）。（NOT A HOTEL「MARKETPLACE」）
買う前に確認すること
- 運営会社が破綻したとき：日本オーナーズクラブは2019年に民事再生を申し立て、負債は約145億4700万円、債権者258のうち255が会員でした。（トラベルボイス（日本オーナーズクラブの民事再生、2019年））
- 登記していても価値は守られないことがあります：スポーリア湯沢は「運営会社に資産が残らず、破産手続きが停止された」と報じられています。（幻冬舎ゴールドオンライン（スポーリア湯沢））
- 売却の制限：SANU・COCO VILLA・WITH SEA Owners・NOT A HOTEL には2〜4年の保有期間があり、売却の窓口を運営会社が握っています。買い手が見つかる保証はありません。（SANU ヘルプ「共同所有権は売却できますか」、COCO VILLA Owners「よくある質問」）
- 借地の期限：SANU は最長30年の定期借地で、30年後に底地と建物を返す必要があると報じられています。期限が近づくほど売却は難しくなります。（Business Insider Japan（SANU、2024年2月））
- オーナーへの収益の分配：出資を募って不動産を運用し「その収益を分配する事業」には、不動産特定共同事業法の許可が必要とされています。収益の分配がある商品は、事業者がどの許可や契約の形で行っているかを確認してください。（国土交通省「不動産特定共同事業法」）
関連ページ
- エクシブ会員権の中古相場と買い方
- 東急ハーヴェストクラブ会員権の中古相場と仕組み
- ベイコート倶楽部会員権の中古相場と仕組み
- COCO VILLA Owners
- レジデンスヴィラ（淡路 Mare／河口湖 Lago／那須塩原 Sante）
- SANU 2nd Home Co-Owners 館山
- わかちあいリゾート Villa 新軽井沢
- NOT A HOTEL NFT
出典
- SANU ヘルプ「Co-Owners の権利」
- PRESIDENT Online（SANU）
- SANU プレスリリース（年8泊プラン）
- SANU ヘルプ「未利用日の賃料」
- COCO VILLA Owners 公式サイト
- All About（COCO VILLA）
- UMITO プレスリリース（WITH SEA Owners 真鶴、2026年6月）
- 現代ビジネス（NOT A HOTEL）
- NOT A HOTEL オーナーガイド
- リゾートトラスト プレスリリース（サンクチュアリコート外房雀島）
- 東急不動産ホールディングス ニュースリリース（2021年、VIALA鬼怒川渓翠）
- SANU ヘルプ「共同所有権は売却できますか」
- COCO VILLA Owners「よくある質問」
- UMITO「WITH SEA Owners」
- NOT A HOTEL ヘルプ「物件の譲渡、相続はできますか」
- NOT A HOTEL「MARKETPLACE」
- ASCII（NOT A HOTEL の即時買取、2025年10月）
- クラベール「購入時の費用」
- クラベール「売却できない会員権」
- 東急リゾート「会員権のお金に関するQ&A」（2024年10月現在）
- 東急ハーヴェストクラブ「よくあるご質問」
- トラベルボイス（日本オーナーズクラブの民事再生、2019年）
- 幻冬舎ゴールドオンライン（スポーリア湯沢）
- Business Insider Japan（SANU、2024年2月）
- 国土交通省「不動産特定共同事業法」
確認日：2026年10月22日 · 数字はすべて出典に書かれている値です。利回りは本サイトでは計算せず、事業者が公表したものだけを「事業者の試算・目標値（実績・保証ではない）」として引用しています。本サイトは仲介業者ではなく、売買の勧誘や投資助言は行いません。